根据现行政策，将商业**转换为公积金**（简称“商转公”）需要先结清商业**，以下是详细说明：

1. 商转公的前提条件

• 结清商业**：申请“商转公”**的前提是必须先结清原商业**。这是因为公积金**的发放需要房屋的产权清晰，而未结清的商业**会导致房屋产权受限，无法满足公积金**的抵押要求。
• 房屋产权清晰：所购住房的不动产权证书必须已经办理，且符合办理或转移房屋抵押登记的条件。

2. 商转公的适用范围

• 商转公仅适用于已办理商业**但尚未结清的住房**。转贷后，**形式仅限于纯公积金**，不能转为组合**。
• 原商业**的发放银行需与当地公积金中心签订住房公积金**业务委托协议。

3. 其他要求

• 公积金缴存条件：申请人需符合当地公积金**政策规定的缴存条件，如连续缴存一定期限（部分地区要求6个月或12个月以上）。
• 信用记录良好：申请人需有稳定的收入来源，信用状况良好，且无不良还款记录。

4. 政策差异与注意事项

• 不同地区的政策可能略有差异。例如，济南市规定，商转公业务自2025年4月1日起实施，并按照商业**发放时间分阶段受理。
• 需要注意的是，商转公**的额度通常不超过原商业**剩余本金或房屋当前评估价值的70%，且**期限不超过原商业**到期期限。

5. 总结

在申请“商转公”**前，必须先结清商业**，并确保房屋产权清晰。还需满足公积金**的其他条件，如缴存时间和信用要求。如果您计划办理商转公，建议提前咨询当地住房公积金管理中心，了解具体的政策细节和操作流程。

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