商贷转公积金**是否需要先还清原商业**，需根据当地政策及**额度差异综合判断，具体分为以下两种情况：

一、需结清差额的情况

1. 差额结清法

   多数地区要求将原商贷与公积金**的额度差额部分结清后，才能办理转贷手续。例如：

   • 首套房公积金**限额为80万元，原商贷85万元，则需先结清5万元差额；

   • 二套房公积金**限额为70万元，原商贷85万元，则需先结清15万元差额。

2. 操作流程

   • 结清差额后，需将资金存入转贷银行指定账户并注销原抵押；

   • 办理阶段性担保手续，签订新**合同并提交公积金中心审核。

二、无需结清全款的情况

1. 直转业务（部分地区试点）

   2025年1月1日起，部分城市开通了"商转公直转"服务，允许在保持原商业**不变更抵押的情况下，直接将公积金**接上。需满足：

   • 商业**已正常还款满1年；

   • 公积金连续缴纳满1年；

   • 房屋无其他抵押或查封。

2. 注意事项

   • 该政策覆盖范围有限，需咨询当地公积金中心确认是否适用；

   • 旧政策中"需结清1年"的要求已随新规调整，但需结合最新政策判断。

三、其他注意事项

• 房屋产权证 ：需提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》，且无其他权利限制；

• 征信要求 ：需保持征信良好，无逾期记录；

• 地区差异 ：具体操作流程和条件可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地公积金中心或银行。

是否需要先还清商贷取决于当地政策及**额度差异，建议办理前咨询相关部门确认最新规定。