石家庄房价下跌较为显著的小区主要集中在2023-2024年期间，部分数据存在较大差异。以下是综合多个来源整理的跌幅较大的小区名单及相关信息：

一、2023年跌幅显著小区

1. 海棠湾小区

   • 2023年6月均价16968元/㎡，跌幅达-5.00%，位于桥西区。

   • 原因：老城区发展滞后，配套不足，购房者需求萎缩。

2. 盛邦花园一区

   • 2023年6月均价19730元/㎡，跌幅-4.94%，位于裕华区。

   • 原因：非重点学区，教育资源有限，且区域发展重心转移。

3. 方盛园

   • 2023年6月均价8130元/㎡，跌幅-4.93%，位于鹿泉区。

   • 原因：新兴区域但配套尚未完善，房价承压。

4. 吉恒园别墅

   • 2023年6月均价20835元/㎡，跌幅-4.92%，位于桥西区。

   • 原因：高端住宅市场调整，需求下降明显。

二、2024年跌幅较大小区

1. 搪瓷厂家属楼

   • 2024年跌幅达-5.00%，位于桥西区。

   • 原因：经济下行导致居民购房能力下降，叠加配套不足。

2. 沁雅园和平安大街交通银行宿舍

   • 2024年跌幅显著，具体数据未明确，但属于典型宿舍楼下跌案例。

   • 原因：非居住属性房产，受市场整体下行影响。

三、其他值得关注的小区

• 龙泉花园 （西三环外）：2018年高层住宅单价1.21万元/㎡，现价腰斩至约6000元/㎡。

• 好家园 （170㎡两室）：2017年总价175万元，现价约64万元，跌幅超40%。

• 恒大御景半岛 ：曾达2.12万元/㎡，现价约1.1万元/㎡，腰斩。

总结

石家庄房价下跌受多重因素影响，包括经济增速放缓、人口流出、配套不足以及政策调控等。建议购房者关注核心地段、配套完善的项目，并谨慎评估自身资金实力与购房需求。当前市场仍处于调整期，需耐心等待市场企稳。