根据2025年新婚姻法及司法解释，房产分割的核心规定如下：

一、婚前房产归属

1. 完全属于个人财产

   婚前已取得产权且还清**的房产，或婚后父母明确赠与但未过户的房产，均属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。

2. 特殊情况处理

   若婚前房产婚后共同还贷，需区分首付和**部分：首付属于个人财产，共同还贷部分按双方出资比例或协商确定。

二、婚后共同财产房产分割

1. 共同还贷房产

   夫妻婚后共同还贷取得的房产，无论产权登记在谁名下，均属于共同财产，按共同财产原则分割。若房产证上仅登记一方名字，仍需视为共同财产。

2. 增值部分处理

   婚后共同还贷期间房产产生的增值部分，不属于共同财产，不予分割。

三、父母出资购房的归属

1. 登记在子女名下的房产

   若婚后一方父母出资为子女购买房产且产权登记在子女名下，视为对子女的赠与，离婚时归子女个人所有。

2. 未过户的房产

   父母出资但未过户的房产，属于夫妻共同财产，可协议分割或诉讼解决。

四、其他注意事项

1. 协议优先原则

   夫妻双方可就房产分割达成协议，协议不成的由法院根据财产状况、子女抚养、无过错方权益等原则判决。

2. 债务处理

   离婚时需共同偿还夫妻共同债务，共同财产不足时按协议或法院判决清偿。

3. 特殊情形补偿

   一方在家庭中承担更多抚养、家务等义务时，离婚时可请求对方补偿。

五、诉讼中的关键考量因素

• 婚姻持续时间 ：长期婚姻可能影响补偿比例；

• 子女抚养 ：有子女的一方可能获得更多照顾；

• 过错行为 ：存在重大过错方可能少分或不分财产。

以上规定综合了《民法典》及司法解释，旨在平衡婚姻贡献与财产权益，减少离婚纠纷。具体案件需结合实际情况判断。