2025年新婚姻法规定，夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间所购房产的出资归属问题，主要依据出资来源和登记情况来确定。关键亮点包括：婚前个人出资购买的房产原则上属于个人财产，婚后共同出资购买的房产则需根据具体情况判定。以下是对这一问题的详细解读：

1. 1.婚前个人出资购买的房产：原则归属个人：根据新婚姻法，婚前由一方个人出资购买的房产，无论房产证上是否登记双方名字，原则上都被认定为该方的个人财产。这是为了保护婚前个人财产的独立性，避免因婚姻关系的变化而导致个人财产的流失。特殊情况：如果婚前个人出资购买的房产在婚后进行了产权变更，增加了配偶的名字，那么该房产可能会被视为夫妻共同财产，具体情况需根据变更时的协议和双方贡献来判定。
2. 2.婚后共同出资购买的房产：共同财产认定：婚后由夫妻双方共同出资购买的房产，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，通常都被认定为夫妻共同财产。这意味着在离婚时，该房产的分割将依据双方的贡献和实际情况进行公平分配。出资比例影响：如果夫妻双方在购买房产时的出资比例不同，离婚时法院可能会根据出资比例进行分割。例如，一方出资较多，在分割时可能会获得相应比例的房产份额。
3. 3.父母出资购买的房产：赠与性质：如果房产是由一方的父母出资购买并登记在该方子女名下，通常被视为对子女的个人赠与，房产归该方个人所有。但如果父母明确表示是赠与夫妻双方，则房产属于夫妻共同财产。借款性质：如果父母出资被认定为借款而非赠与，那么该借款将被视为夫妻共同债务，需由双方共同偿还。
4. 4.其他特殊情况：婚前协议：夫妻双方可以通过婚前协议明确房产的归属问题。新婚姻法尊重双方的自主约定，婚前协议在法律上具有较高的效力。房产增值部分：房产在婚姻关系存续期间的增值部分，通常被视为夫妻共同财产，除非有明确的证据表明增值是由一方单独贡献所致。

总结来说，2025年新婚姻法在处理房产出资归属问题时，更加注重出资来源和登记情况，力求在保护个人财产和夫妻共同财产之间找到平衡。了解这些规定，有助于夫妻双方在婚姻中更好地管理财产，避免不必要的纠纷。建议在涉及重大财产问题时，咨询专业法律人士，以确保自身权益得到充分保障。