根据现有信息，黑龙江12年兵退伍后申请住房补贴的流程和注意事项如下：

一、申请条件

1. 基本条件

   • 退役12年以上的退役军人，需符合当地住房补贴政策规定的条件。

   • 需关注黑龙江省退役军人事务厅或当地政府发布的最新政策文件。

2. 特殊情况

   • 计划分配转业干部：由安置地政府或接收单位按政策解决住房补贴。

   • 福利分房或购房情况：若已享受过福利分房或按成本价购房，则可能不再符合补贴条件。

二、申请材料

需提交以下材料：

1. 身份证明 ：身份证、户口簿等有效证件。

2. 退役证明 ：《退役士兵证》或《转业干部安置证》。

3. 家庭收入证明 ：收入情况说明及家庭财产证明。

4. 购房或住房情况证明 ：购房合同、房产证、经济适用住房认定文件等。

三、申请流程

1. 个人申请

   向安置地退役军人事务部门或接收单位提交申请材料。

2. 资格审核

   相关部门对材料进行审核，确认是否符合住房补贴条件。

3. 公示

   审核通过后，申请人的信息将进行公示，接受社会监督。

4. 资金发放

   公示无异议后，补贴资金将按程序发放至指定账户。

四、注意事项

1. 地区差异

   不同城市、县对住房补贴的标准和年限有差异，需提前咨询当地部门。

2. 优先权益

   退役军人在申请保障性住房时可享受优先安排权。

3. 费用减免

   符合条件的可申请减免登记费、契税等费用。

4. 及时办理

   避免错过申请时限，部分地区有明确截止日期。

五、补充说明

• 自主择业军转干部 ：需满足“三无”条件（未享受过福利分房、未被录用、当地无同类补贴），且安置地无发放补贴。

• 配偶权益 ：配偶已租住地方住房的，可按相关规定申请货币补差。

建议申请前通过黑龙江退役军人事务厅官网或当地政府公示平台查询最新政策，确保材料准备齐全。