​​2025年拆房重建政策迎来重大调整，核心转向“精准拆建+强补贴+民生保障”模式​​。​​农村地区​​推行“整村翻建+10+8+2补贴”，​​城镇老旧小区​​则以“留改拆”为主，仅5类危房及规划冲突房屋纳入全拆范围。政策亮点包括：​​统一规划降低重建成本​​、​​补贴**组合减轻农户负担​​、​​保留文化建筑活化利用​​，实现安全宜居与资源平衡的双重目标。

1. ​​农村拆建：整村推进与多元补偿​​
   中央定调农房改造以“统一翻建”为核心，对基础设施落后的村庄实施整村拆除，支持建设100㎡以上复式楼房，并推出“10+8+2”补贴（10万元直补+8万元低息**+2万元设施补助）。异地重建、风貌改造及自愿入城购房补贴（10万元）同步推进，如甘肃瓜州县首批62户整村重建率达88%。

2. ​​城镇政策：旧改为主，严控拆迁范围​​
   房龄20年以上的老旧小区优先通过“修复加固+加装电梯+配套升级”改造，仅D级危房、核心规划区房屋等5类纳入全拆名单。上海、北京等城市试点显示，改造后房价涨幅达15%，且建筑垃圾减少80%。居民可通过“众筹+补贴”分担成本（户均1-3万元），并在线申请纳入年度计划。

3. ​​补偿与争议：灵活安置与历史保护​​
   补偿方式涵盖货币补偿、房票安置、产权置换等，但违建房无补偿。政策明确要求保留历史风貌建筑（如广州永庆坊），通过文创转型实现经济活化。争议点在于拆迁预期消失可能短期压制房价，但长期看改造后居住品质提升将增强资产竞争力。

​​提示​​：政策执行需结合地方细则，农户可关注村级通知，城镇业主建议通过社区联名申请改造。无论农村或城市，2025年拆建更注重“民生实效”而非规模扩张，合理利用补贴与**是关键。