‌2024年物业管理条例全文‌主要围绕业主权益保障、物业服务规范、公共收益透明化等核心内容进行了修订，‌重点包括明确业主大会决策权、物业费定价市场化、电梯维修资金优化使用等亮点‌。

1. ‌业主大会决策权强化‌
   新条例规定，小区重大事项（如物业选聘、公共设施改造）必须通过业主大会表决，且投票门槛降低至“双过半”（参与业主过半且面积过半），避免少数人代决问题。

2. ‌物业费实行分级定价‌
   物业服务收费不再“一刀切”，需根据服务等级（基础、标准、高端）协商定价，并公示明细。业主可对未达标服务申请费用核减，物业不得强制捆绑收费。

3. ‌公共收益归属透明化‌
   广告、停车费等公共收益需单独建账，每季度公示收支，业主有权查询。收益扣除合理成本后，剩余部分优先用于小区维修或补充维修资金。

4. ‌电梯维修资金快速通道‌
   针对老旧小区电梯故障频发问题，条例简化维修资金申请流程，紧急情况下经业委会或社区确认可直接动用，无需层层审批。

5. ‌物业违规处罚升级‌
   物业若擅自提高收费、挪用资金或拒不退场，最高可处10万元罚款并纳入信用黑名单，情节严重的吊销资质。

‌提示‌：业主应主动参与小区事务，留存物业合同及缴费凭证，遇到纠纷可向街道办或住建部门投诉。新条例的实施将推动物业管理更趋规范化、市场化。