‌深圳统建房价格低廉的主要原因在于政府限价政策、土地成本优势、定向销售模式以及规模化建设效应。‌这类住房本质是政府主导的保障性住房项目，旨在解决特定群体的居住需求，因此价格远低于商品房市场水平。

1. ‌政府严格限价管控‌
   统建房售价由政府部门直接核定，剔除了开发商的利润加成，通常按建设成本加微利的原则定价。深圳明确规定统建房利润率不得超过3%，且销售均价通常为同地段商品房的50%-70%。

2. ‌土地供应方式特殊‌
   统建房用地多为行政划拨或协议出让，无需经过招拍挂流程，土地成本仅为商品房的1/3甚至更低。部分项目直接利用城市更新配建指标或产业用地配套，进一步降低用地支出。

3. ‌定向分配降低流通成本‌
   房源仅面向公务员、事业单位员工、重点企业人才等特定群体销售，采用封闭流转制度。购房者需满足严格准入条件，这种限制**易模式避免了市场炒作，维持价格稳定。

4. ‌标准化建设压缩成本‌
   政府统一规划设计和施工，通过大规模集中开发降低单方造价。典型项目如深圳龙悦居、侨香村等，均采用装配式建筑技术，批量采购建材使建设成本控制在4000元/㎡以内。

需注意统建房普遍存在产权限制（如10年内不得转让）、户型面积较小（多在90㎡以下）等特点，低价背后实质是居住权与财产权的平衡。符合条件的购房者应提前了解准入细则及后续管理要求，理性评估自身需求。