可以，但风险较高

统建楼是否可以买卖需要根据其产权性质和当地政策综合判断，具体分析如下：

一、统建楼能否买卖的核心问题

1. 产权性质与法律保障

   统建楼的产权性质因建设主体和土地性质不同而存在差异：

   • 若为 集体产权 （如村民集体土地上的自建房屋），根据《城市房屋权属登记管理办法》，集体土地使用权未经性质变更前不得买卖，房屋也无法取得房产证。

   • 若为 国有产权 （如政府代建或开发商建设的普通住宅），则可依法买卖，但需符合当地土地管理政策。

2. 房产证的重要性

   仅购房协议无法证明房屋所有权，可能面临一房两卖、拆迁补偿不足等法律风险。

二、统建楼买卖的风险提示

1. 产权年限限制

   多数统建楼需 五年 后才能办理房产证，期间无法上市交易。

2. 政策与地域差异

   统建楼买卖受地方政府政策严格限制，部分地区禁止或严格管控，需提前核实当地规定。

3. 交易流程复杂

   需通过政府指定平台或相关部门办理过户手续，流程繁琐且耗时较长。

4. 潜在纠纷

   卖方可能因资金问题反悔，或因拆迁等不可抗力导致交易中断，购房者权益难以保障。

三、购买建议

1. 核实产权类型

   通过土地管理部门或房产登记机构确认房屋产权性质及土地性质。

2. 审查购房合同

   确保合同包含房产证办理时间、拆迁补偿等关键条款，避免纠纷。

3. 了解当地政策

   不同城市对统建楼买卖的监管力度不同，需提前咨询当地住建部门。

4. 优先选择正规开发商

   私人统建楼（无村委参与）相对规范，但需注意开发商资质及项目合法性。

统建楼买卖需谨慎评估法律风险和政策限制，建议通过正规渠道核实信息并咨询专业机构。