产权、质量、交易风险高

不建议购买还建房的主要原因如下，综合多个权威信息源分析如下：

一、产权风险是核心问题

1. 房产证缺失

还建房普遍存在无房产证或产权证办理困难的情况，尤其是小产权性质的房屋不受国家法律保护，无法进行过户、抵押等法律行为。

2. 拆迁风险

无产权证明的房屋在拆迁时购房者无法主张权益，可能面临开发商反悔或补偿不足的风险。

二、居住质量隐患

1. 房屋质量参差

部分还建房因开发商赶工导致采光、通风等设计缺陷，甚至存在结构安全隐患。

2. 配套不完善

基础设施如水电、物业等往往滞后，小区管理形同虚设。

三、交易与法律保障问题

1. 无法办理过户

仅有安置协议而无房产证，无法办理产权过户，后续出售或赠与均受限。

2. **与落户障碍

无产权证明无法申请抵押**，落户手续也无法办理。

3. 交易纠纷风险

购买后若卖方反悔，因缺乏法律保障，购房者可能面临损失。

四、市场认可度低

• 由于上述问题，还建房普遍存在贬值风险，懂行人士建议谨慎购买。

总结建议

购买还建房需谨慎评估产权状态、房屋质量及配套情况，并选择合法合规的购买渠道。若存在产权纠纷或重大质量问题，建议通过法律途径解决。对于价格异常低廉的还建房，需警惕诈骗风险。