西宁房价之所以昂贵，主要受以下因素影响：土地价格上涨、人口持续流入、投机性购房需求以及城市规划和区域发展战略的推动。

1. 土地价格上涨

西宁作为青藏高原的物资集散中心，土地资源稀缺且获取成本逐年攀升。土地价格占房价的比重不断增加，直接推高了房价。

2. 人口持续流入

随着西部大开发战略的推进，西宁吸引了大量外来人口。这些人口不仅增加了住房需求，还推动了刚需和改善型购房市场的活跃。

3. 投机性购房需求

近年来，投机者和炒房客的涌入进一步加剧了房价上涨。这些投资者对高收益的追逐，使得西宁房价呈现快速上涨态势。

4. 城市规划和区域发展战略

西宁的城市总体规划以及与海东都市圈一体化发展等战略，进一步提升了城市的吸引力和发展潜力，吸引了更多人口和资本流入，对房价上涨起到了推波助澜的作用。

总结

西宁房价的高涨是多重因素共同作用的结果，包括土地价格上涨、人口流入、投机性购房需求以及城市规划和发展战略的推动。未来，随着区域经济一体化和城市建设的推进，西宁房价可能仍将保持高位运行。