2024年土地房屋新政策主要围绕“防风险、稳市场、促转型”展开，涵盖住房市场、农村宅基地、耕地保护及乡村建设等多方面，具体措施如下：

一、住房市场调控政策

1. 限购松绑与利率下调

   2024年上半年，全国多城市全面放开限购，包括北京通州、上海、广州等一线城市，调整首付比例至15%，并取消二套房限购限制。下半年中央提出“止跌回稳”，各地政府进一步降低首付比例（如金华市二环外16元/㎡/月）、存量房贷利率，并优化税收政策。

2. 支持合理融资与“白名单”项目

   央行降低首付比例、取消房贷利率下限，各地推出“白名单”项目**，支持符合条件的商品房建设和存量优化。

二、农村宅基地改革

1. 确权登记与权属规范

   全国范围内开展宅基地确权登记，明确土地所有权和使用权，建立公开透明的权属信息公示机制。

2. 流转制度创新与生态保护

   鼓励宅基地通过拍卖、租赁、转让等方式流转，支持农民合作社发展，同时优先保护生态环境，允许符合条件的宅基地用于生态友好型住宅或乡村产业。

三、耕地保护与农田管理

1. 强化耕地保护措施

   实施最严格的耕地保护制度，合理规划土地利用，防止非农化，提升农业综合生产能力。

2. 乡村基础设施与科技支撑

   加大农村交通、水电等基础设施投入，推广农业科技创新，助力农产品产量和质量提升。

四、其他关键措施

• 城市更新与收储 ：推进城中村改造和旧城更新，通过收储商品房缓解市场供需矛盾。

• 区域差异化政策 ：如金华市根据区位差异制定临时安置费标准（1200元/户/月保底），平衡不同群体利益。

总结

2024年土地房屋政策以稳中有进为主，通过金融支持、制度创新和区域差异化措施，促进房地产市场企稳回升，同时推动农村土地资源合理利用和乡村振兴。各地政策效力呈现“长尾效应”，市场下行趋势有所缓解。