​​2025年国家对农村旧房子的政策涵盖七大关键变革，包括危房改造补贴、以旧换新补助、合法翻建审批放宽、三类房屋保护禁拆、宅基地超占付费使用、整治强占土地行为、村落合并与置换等，全面保障农民住房权益并规范城乡建设秩序。​​

国家通过分类管理优化危房处置流程，对有人居住的危房提供最高数万元补助支持重建，无人居住房则****并复垦土地；同时启动旧房加固翻新计划，符合安全标准的老旧房屋每户最高可获3万元改造补贴，优先保障居住功能而非“一刀切”拆除。对于存在结构隐患的旧房，若不属于****范围，可通过修缮加固延续使用期限。

新规进一步明确自建房审批条件，村民须符合“一户一宅”原则并提交选址意见书、规划许可等文件，符合规划且面积未超标的翻建申请一律通过；针对宅基地管理推行阶梯式付费制度，超面积但房屋存续的农户按超出部分面积分级缴纳年费，避免资源浪费同时规范管理秩序。三类涉农建筑被纳入重点保护清单：耕地上的看护房、房前屋后附属设施及历史遗留无证房均不得无条件强拆，需经法定程序认定；临时农用建筑及畜禽舍等生产配套只要不影响公共安全亦受豁免。

农村住房权益保障迎来强监管机制，“三查一清”行动严打违规建房行为但保留合法改建空间，农民遭遇强拆时可依法追溯责任；部分村落推行置换商品房政策，腾退宅基地者凭“房票”获差额补贴，离农人员还可参与职业培训提升就业能力。未来将继续推动传统村落景观再造，保留地域特色的基础上引入装配式绿色建材，同步完善消防、卫生等现代化改造。农民需持续关注本地细则，提前准备土地证、施工图纸等材料，配合动态巡查避免违规风险，方能最大化利用优惠政策实现资产增值。