​​宅基地转赠协议书需明确双方身份、宅基地详情、权利义务及违约责任等核心条款，并符合《民法典》规定。​​关键要素包括：​​赠与人承诺权属清晰​​、​​受赠人资格合法​​、​​公证或村委会备案​​等程序要求，以及​​不可撤销条款​​和​​纠纷解决机制​​的设定。

1. ​​基本信息与标的物描述​​
   协议开头需列明赠与人（甲方）和受赠人（乙方）的姓名、身份证号及联系方式。宅基地的​​具体位置、面积、四至界限​​（如东至某道路、西至某地块）必须详细标注，并附上土地使用权证号。若涉及地上房屋，需说明建筑结构和附属设施归属。

2. ​​赠与条件与权属保证​​
   甲方需声明宅基地​​无抵押、债务纠纷​​，且已取得共有人（如配偶、子女）书面同意。若受赠人为非本村集体成员，需确认当地政策允许转赠。部分协议会限定受赠人需为直系亲属，并承诺​​不得擅自改变土地用途​​（如仅限建房居住）。

3. ​​交付与过户条款​​
   约定交付时间及方式（如移交产权证、钥匙），明确甲方有义务协助办理​​过户手续​​，费用通常由乙方承担。部分模板要求协议经​​公证处公证​​或村委会盖章后生效，以增强法律效力。

4. ​​违约责任与争议解决​​
   若甲方反悔，需​​双倍返还已收款​​并赔偿建房损失；乙方违约则已付款项不退。争议解决可约定​​先协商，后提交宅基地所在地法院诉讼​​。部分协议会增设不可抗力条款（如政策变动导致无法过户的处理方式）。

5. ​​其他注意事项​​
   协议需一式多份，双方各执一份，村委会或公证处留存备份。涉及征地拆迁时，应明确补偿款归乙方所有。若宅基地上有租赁关系，需注明租赁合同是否延续。

撰写时建议参考地方政策，必要时咨询法律人士。协议签字后，及时办理权属变更登记以规避风险。