​​宅基地转让协议书应包含转让双方信息、宅基地基本情况、转让价格及支付方式、双方权利义务、违约责任等核心条款，需符合《土地管理法》及地方政策规定，并建议由法律专业人士审核。​​

转让宅基地需签订合法协议，​​必备条款包括：双方身份信息（姓名、身份证号）、宅基地具体位置、面积、权属证明文件及现有附属设施明细​​。协议需明确转让价格、定金金额、余款支付节点与方式，例如“乙方需于签约后5日内支付30%款项作为定金，过户前付清尾款”。

协议中需强调​​甲方保证宅基地无权属争议、无抵押或查封，乙方需确认资金来源合法且具备购房资格​​。双方需约定办理过户登记的具体时间（如“签约后30日内”）及费用分担方式：​​契税、登记费等按法律规定由乙方承担，但可协商约定其他费用分配​​。

违约责任条款至关重要，需明确“一方违约需支付双倍定金或约定金额违约金”，并约定争议解决方式（如诉讼或仲裁）。​​建议增加条款“如因政策限制无法过户，甲方需全额退款并赔偿损失”​​。

协议需经双方签字并按手印，​​建议通过村委会见证或律师公证，并保留付款凭证与权属文件复印件​​。最终版本应符合《土地管理法》第六十二条“农村宅基地转让限于同一集体经济组织成员”等规定。签署前需核实对方身份及宅基地性质，避免因信息不对称导致交易无效。