​​阜阳市农村建房政策明确“一户一宅”核心要求，审批流程需经过村级申请、部门联审及乡镇审批，且城镇居民不得购买宅基地。本文详解申请条件、材料准备及特殊情形处理规则。​​

在阜阳市，农村建房首要条件是遵循“一户一宅”制度，即每户村民只能拥有一处符合面积标准的宅基地（集镇≤160㎡，村内≤220㎡）。申请时需以户为单位提交材料，包括《申请表》《承诺书》、户口簿及身份证明。流程上，村民需先向村级组织递交申请并通过公示，再由乡镇政府组织农业农村、自然资源等部门联审，5个工作日内完成审批并核发《农村宅基地批准书》和乡村建设规划许可证，不符合条件的3个工作日内书面告知。

针对特殊需求，若在符合规划的现有宅基地上改建且不涉及切坡建房，部分区域可简化流程；但新建需确保地块性质为建设用地且无其他住宅。针对“一户多宅”历史遗留问题，阜阳市通过确权登记探索退出机制，并开展宅基地审批试点，未来将依据国家政策完善法规。非本集体经济组织成员（如城镇居民）禁止购买宅基地，违规行为不受法律保护。

总结来看，阜阳市农村建房政策以规范用地、保障居住权益为核心，兼顾历史问题化解与新规落地。申请人需严格对照资格条件、流程节点准备材料，并持续关注当地改革动态以确保合规性。