​​2025年芜湖新房价格区间覆盖4300-23000元/㎡，开发区二手房均价7012元/㎡且同比下跌8.88%，高端楼盘与刚需项目价差显著。​​

2025年芜湖新房价格跨度从4300元/㎡的经济型住宅到超20000元/㎡的高端项目，其中5000元以下占比仅2%，1.5-1.8万元区间占比38.9%，市中心及江景资源楼盘价格普遍突破1.5万元。二手房市场受经济环境影响显著，镜湖区均价11527元领跑全市，无为市及南陵县仍保持5000元以下价位，开发区4月整体均价7012元，环比微降0.12%，同比跌幅达8.88%。热门商圈如镜湖与弋江区二手房价格差异明显，老牌小区“伟星天玺”以17731元/㎡位居榜首，而部分安置房或老旧社区价格不足万元。区域发展潜力直接影响房价，鸠江区依托产业园区推动房价达9689元/㎡，自贸区和城东新区配套成熟板块成为刚需购房者首选。购房者需综合考量购房预算、通勤距离及未来发展规划，同时关注开发商信誉及楼盘交付周期降低交易风险，近期开发区低价盘如奇瑞BOBO城因高性价比备受关注，而高端市场则依赖稀缺资源和品牌溢价能力维持高价。市场观望情绪仍存，建议购房者理性评估自身需求，把握政策窗口期选择合适房源。