不动产证的管理部门是国土局（现为自然资源部门），而非住建局。 我国实行不动产统一登记制度，由自然资源部门（原国土局）主导，住建局仅负责房屋建设管理，不涉及产权登记。以下是关键要点解析：

1. 统一登记制度
   所有不动产（土地、房屋、林地等）的登记职责整合至自然资源部门，避免多头管理。原国土局改革后并入自然资源部，地方对应设立不动产登记中心，直接隶属自然资源局。

2. 部门分工明确

   • 自然资源部门（国土局）：负责不动产权属确认、登记发证及档案管理。
   • 住建局：仅监管房屋建设质量、交易备案等，无权颁发或管理不动产证。

3. 法律依据
   《不动产登记暂行条例》明确规定国务院自然资源主管部门（非住建部）监督全国登记工作，地方由自然资源局具体执行，确保权责清晰。

4. 办理实务
   申请不动产证需向自然资源局下属登记中心提交材料，包括登记申请书、身份证明、权属来源文件等，全程不涉及住建局审批。

不动产证始终归属自然资源系统管理，与住建局职能无交叉。办理或查询产权应直接联系当地不动产登记中心，避免误跑部门耽误时间。