土地收储前的条件需根据土地性质、权属状态及规划要求综合判断，主要分为以下几类：

一、土地性质与权属相关条件

1. 未利用或违法用地

   包括未登记的公益设施用地、非经营性公共设施用地、闲置土地等。

2. 到期未续期的国有土地

   土地出让合同约定的使用期限届满未续期或申请未获批准。

3. 无土地使用权人或权属不清

   无登记土地使用权的公益设施用地、因单位撤销等原因停止使用的原划拨土地等。

4. 依法收回的土地

   包括闲置土地、因低效利用被收回、司法拍卖土地等。

二、规划与法律要求

1. 符合土地利用总体规划

   必须与城乡规划、国土空间规划一致，存在污染、地质灾害等风险的土地需先完成核查治理。

2. 征收程序合规

   仅限国有土地，且需经国务院或省级政府批准，未征收的土地不得直接收储。

3. 土地登记与权属清晰

   需完成不动产登记手续，权属争议需解决。

三、使用目的与市场评估

1. 公共利益或城市规划需要

   包括旧城区改建、基础设施建设项目等。

2. 市场评估与补偿标准

   需对土地价值、前期开发成本进行评估，补偿金额通常参考基准地价并上浮。

四、其他注意事项

• 低效用地再开发 ：因企业破产、规划调整等原因闲置的土地可收储。

• 专项债使用限制 ：专项债用于土地储备需符合财政部细则，不得强制征收土地。

法律依据 ：《中华人民共和国土地管理法》《土地储备管理办法》等。