在杭州，首付100万可以购买多种类型的房子，具体取决于新房或二手房、面积大小、地段位置以及政策支持等因素。以下为您详细分析：

1. 新房市场

• 价格区间：杭州部分新房价格相对较低的区域，如余杭区、临平区或萧山区，总价约在300万-500万元之间，首付100万可以覆盖大部分房源。
• 优势：新房品质较高，设计现代化，部分房源还享有政府限价政策的红利，性价比较高。
• 适合人群：预算有限但希望购买新房的购房者。

2. 二手房市场

• 价格区间：二手房价格因地段和房龄差异较大。例如，老城区（如上城区、下城区）的老破小房源，总价可能在200万-300万元，首付100万可以满足需求。
• 优势：地段优越，生活便利，部分房源靠近市中心，适合对地段要求较高的购房者。
• 劣势：房屋老旧，居住体验可能较差。

3. 政策支持

• 人才政策：杭州对高层次人才购房提供支持，例如部分人才可享受补贴或优先摇号政策，降低购房门槛。
• **政策：目前杭州首套房最低首付比例为15%，**利率低至3.1%，进一步减轻购房者的经济压力。

4. 热门区域推荐

• 余杭区、临平区：这些区域新房较多，价格相对实惠，适合首次置业者。
• 上城区、下城区：二手房集中，生活配套完善，适合对地段要求较高的购房者。

总结

首付100万在杭州购房有多种选择，新房和二手房均有适配房源。如果您更看重新房品质，可选择余杭区、临平区等区域；若对地段要求较高，老城区的二手房是不错的选择。充分利用杭州的人才政策和**政策，可进一步降低购房成本，实现置业梦想。