睢宁县房价整体呈现下降趋势，2025年4月二手房均价为5872元/㎡，环比下降1.31%，同比下降9.10%。其中，热门小区如碧桂园天宸均价为8368元/㎡，永安街22号均价达10973元/㎡，显示出房价分化的明显特征。

1. 睢宁县房价整体趋势

• 均价下降：睢宁县二手房均价连续12个月下滑，反映出市场供过于求的现状。
• 区域差异：房价分布不均，核心区域价格较高，新兴区域价格相对较低。

2. 热门小区房价排行

• 高端小区：永安街22号以10973元/㎡的均价位居榜首，东方兰园、天成枫华丽致等小区均价超过8000元/㎡。
• 性价比小区：碧桂园天宸、中南樾府等均价在8000-8500元/㎡之间，适合刚需购房者。
• 潜力区域：部分新兴区域楼盘因价格低、交通便利性提升而备受关注。

3. 房价影响因素

• 市场供需：二手房市场库存较高，导致价格承压。
• 区域发展：核心区域因配套设施完善，房价相对稳定；新兴区域则因交通和规划利好，未来升值空间较大。
• 购房者心理：房价预期降低，观望情绪浓厚，成交量下降。

4. 购房建议

• 刚需购房者：可关注性价比高的新兴区域楼盘，如碧桂园天宸、中南樾府。
• 投资购房者：优选核心区域的高端楼盘，如永安街22号、东方兰园，享受更高的租金回报。
• 长期规划：关注政府规划的重点区域，提前布局潜力楼盘。

睢宁县房价目前处于低位，是刚需和投资者入手的好时机。但需结合自身需求，选择合适的小区和区域，以实现资产保值或增值目标。