​​2025年安徽黄山市黄山区房价整体呈现稳中有降趋势，当前新房均价约7560元/㎡，二手房均价6736元/㎡，较去年同期下跌3%。​​ ​​核心亮点包括：文旅项目价格分化明显（别墅1.9万/㎡至住宅5800元/㎡）、区域均价低于黄山主城区屯溪区14%、70%房源集中在6000-8000元/㎡区间。​​

1. ​​房价水平与分布​​
   黄山区新房单价跨度大，从5800元/㎡的刚需盘到1.9万/㎡的别墅项目，主力区间为6000-8000元/㎡，占比超50%。二手房均价6736元/㎡，太平湖板块次新房低至3791元/㎡，反映文旅地产的冷热不均。

2. ​​区域对比与特点​​
   作为黄山文旅主导区，黄山区房价较屯溪区低14%，但高于歙县等远郊区域。配套薄弱导致本地刚需为主，度假属性项目（如太平湖康养社区）去化压力较大，部分楼盘降价促销。

3. ​​趋势与购房提示​​
   2025年土地供应向文旅康养倾斜，但短期库存压力仍存。建议刚需关注6000-7000元/㎡配套成熟楼盘，投资需警惕高单价文旅项目流动性风险。长期看，高铁新区及生态项目或具增值潜力。

当前市场分化加剧，​​理性匹配需求与预算​​是关键，避免盲目跟风文旅概念。