根据2025年最新数据，黄山二手房市场呈现以下特点：

1. 价格走势

   • 2025年3月二手房均价为7518元/㎡，较2024年10月上涨10.5%；

   • 4月挂牌均价为7894元/㎡，环比增长2.5%；

   • 近3个月（2025年1-3月）累计涨幅93%，但涨幅排名靠后，市场存在下跌风险。

2. 市场情绪与风险

   • 买卖双方对后市看法稍乐观，但整体趋势可能下跌，需谨慎；

   • 近3个月下跌天数多于上涨天数（36天对25天），短期波动较大。

3. 区域差异

   • 高新区新房均价约5200-9500元/㎡，二手房价格区间较广（5143-11980元/㎡）；

   • 泰山区部分小区（如福加斯天悦府东郡）二手房均价达9500元/㎡，属于较高水平。

4. 其他参考数据

   • 2025年3月新房均价8818元/㎡，同比微涨0.44%；

   • 历史数据中，2020年二手房均价曾达11197元/㎡，但受疫情等因素影响，当前市场已显著回落。

总结 ：黄山二手房价格近期呈现小幅上涨趋势，但整体风险较高，建议结合区域、房型及市场情绪综合判断。