​​2025年华润置地最新动态显示，其核心业务呈现“开发销售稳中有升、经营性收入占比突破40%”的双轨并行态势，同时成都万象城东项目与广州长隆万象商业成为区域价值升级的核心引擎​​。

1. ​​销售业绩与行业排名​​
   2025年第一季度华润置地累计签约销售额达512亿元，同比微增0.9%，行业排名稳居前三。3月经营性不动产业务租金收入25.7亿元，同比增长12.3%，​​经常性收入对净利润贡献率首次突破40%​​，成为利润增长的重要支柱。

2. ​​重点项目动态​​

   • ​​成都万象城东​​：华润置地以20400元/㎡的楼面价重仓50亩宅地，打造“华宸府”及“天宸上院”两大高端项目，推动区域地价突破2万元门槛，目标重塑主城价值标杆。
   • ​​广州长隆万象商业​​：总投资超300亿元，联动长隆文旅资源打造“大商业+大娱乐”综合体，计划通过“万象商业3.0”模式融合自然与潮流体验，助力长隆万博商圈升级为世界级地标。

3. ​​战略调整与挑战​​
   开发业务毛利率持续承压（2024年降至16.8%），但通过REITs发行和轻资产运营（如华润万象生活）加速“第二增长曲线”布局。2024年资产管理规模达4621亿元，​​商业REITs累计分红3.15亿元​​，资产证券化率提升至15%。

4. ​​高管变动与合规管理​​
   原华南大区总蒋慕川因经济问题被调查，反映央企在业务扩张期的治理挑战。华润置地近期强调“强化合规审查”，新任管理层将战略重心转向风险管控与存量土地盘活。

​​华润置地当前以“核心城市优质土储+经营性业务扩张”双轮驱动应对行业调整，未来需平衡规模增长与利润提升，同时关注高管团队稳定性对战略延续性的影响。​​