房东收取电费时是否应该包含电损耗费用,关键要看租赁合同约定和当地法规。合理范围内的线路损耗可以收取,但需明确标准、提供凭证,避免乱收费。
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损耗的合理性
电力在传输过程中会产生自然损耗,如线路发热、电表误差等。这部分费用通常由使用者承担,但损耗比例应控制在合理范围内(一般不超过总用电量的5%-10%)。房东若收取损耗费,需提前在合同中注明计算方式。 -
合同约定优先
根据《民法典》,租赁双方的权利义务以合同为准。若合同明确约定电费“按实际用量+损耗分摊”收取,则房东有权收费;若未提及,租客可主张只支付实际电表读数对应的费用。 -
避免重复收费
部分房东将损耗费用直接加在电价中(如按1.5元/度收费),可能涉嫌重复计算。建议单独列出损耗费,并提供电力公司账单或损耗测算依据,确保透明度。 -
警惕违法加价
若房东以损耗为名收取过高费用(如损耗占比超20%),或当地规定禁止分摊损耗(如某些城市要求按电网计价标准收费),租客可向市场监管部门投诉。
电损耗收费需遵循“事先约定+凭证公开+合理范围”原则。租客签约前应仔细审核条款,房东则需合法合规操作,共同减少纠纷。