收集证据，依法**

对付无赖房东时，建议采取以下系统化措施，结合法律手段与自我保护策略：

一、证据收集

1. 合同与支付凭证 ：保留租赁合同、付款记录、押金收据等核心文件。

2. 沟通记录 ：保存与房东的短信、邮件、电话录音等沟通内容。

3. 违规证据 ：拍摄房屋损坏照片、录像，记录房东不当行为（如擅自转租、暴力催收等）。

二、初步应对

1. 友好协商

   以书面形式明确诉求（如租金减免、维修责任），邀请第三方见证人参与协商。

2. 寻求调解

   通过居委会、社区调解委员会或房屋租赁管理部门介入，利用其权威性推动解决。

三、法律**

1. 仲裁或诉讼

   • 若合同中有仲裁条款，需先向仲裁委员会申请仲裁；

   • 无仲裁协议则直接向人民法院提起诉讼，主张租金返还、赔偿损失等。

2. 法律条款依据

   参考《中华人民共和国民法典》《城市房屋租赁管理办法》，明确房东的维修义务、押金退还条件等法定权利。

四、辅助措施

1. 曝光与投诉

   在小区公告栏、社交平台公开房东不良行为，或向消费者保护组织、住建部门举报。

2. 费用垫付与索赔

   因房东过错产生的维修费用、律师费，可先行垫付并保留索赔权利。

注意事项

• 避免自行执法 ：如非法进入、扣押财物等行为可能触犯法律，导致**失败；

• 保留证据时效 ：纠纷发生后应尽快收集证据，超过诉讼时效可能影响**；

• 法律咨询 ：复杂案件建议咨询专业律师，制定个性化**方案。

通过以上步骤，可有效维护租客权益，降低与无赖房东的对抗风险。