物业最怕的四句话及对应**建议如下：

一、投诉不处理

物业若对业主合理投诉置若罔闻或拖延处理，会严重损害服务信誉。建议通过以下方式**：

1. 书面投诉 ：向物业管理部门提交书面投诉材料，明确问题描述及解决期限；

2. 监管部门投诉 ：拨打12345热线或房管局物业科，要求介入调查；

3. 媒体曝光 ：通过小区公告、业主群等渠道公开投诉，形成舆论压力。

二、收费不透明

物业应公开公共收益（如广告费、停车费）及费用明细，否则可能涉及偷税漏税。业主可：

1. 核对账单 ：定期要求物业提供收费凭证，核对金额及项目；

2. 税务投诉 ：若发现发票缺失，拨打12366举报物业违规行为；

3. 联合** ：与其他业主共同发起诉讼，要求公开收益分配方案。

三、拒缴物业费

物业以“拖欠物业费就停止服务”相威胁，违背服务合同精神。应对策略：

1. 法律** ：依据物业费定价机制（如物价局指导价）要求物业打折或赔偿损失；

2. 成立业委会 ：通过业主委员会集体决策，更换不称职的物业公司；

3. 财产代管 ：在业委会成立前，可申请法院指定财产代管人追缴欠费。

四、业委会成立

业委会成立后，物业需接受业主监督，违规操作将受限。建议：

1. 积极筹备 ：符合条件时发起成立业委会，明确服务标准及费用调整机制；

2. 投票表决 ：通过业主大会对物业进行定期评估，不达标者强制更换；

3. 合同约束 ：新物业合同应明确服务内容、收费依据及纠纷解决方式。

补充建议 ：若遇到消防隐患、电动车乱停等问题，可拨打96119消防投诉电话，或通过社区居委会协调解决。物业新规实施后，业主可结合自身情况，通过法律途径维护合法权益。