邳州当前房价呈现明显分化趋势，高端楼盘如汇川君临华府挂牌价达2万/㎡领跑市场，而部分二手房跌幅超30%，整体均价约6000-8500元/㎡。区域上，东湖街道、新城区的高品质项目价格坚挺，老城区则普遍回调。
区域房价对比
- 新城区：以金御蓝湖（1.2万/㎡）、悦龙湾（7300-1.15万/㎡）为代表，配套成熟且绿化率高。
- 东湖街道：碧桂园（8500元/㎡）、恒大林溪郡（8200元/㎡）主打改善型需求，户型以100-180㎡为主。
- 老城区：向阳别墅（1.19万/㎡）、棉麻公司宿舍（8303元/㎡）等二手房价格波动较大。
市场动态
- 高端标杆：汇川君临华府因稀缺性成为邳州房价天花板，二手挂牌价突破2万/㎡。
- 跌幅明显：部分小区如青年路小学教师公寓单价跌至5617元/㎡，同比下滑显著。
- 热门选择：碧桂园翡翠湾（7100元/㎡）、水杉御景（5513元/㎡）因性价比受刚需青睐。
购房建议
关注东湖街道及新城区的新盘，如带装修交付的碧桂园系列；投资需谨慎评估老城区二手房市场波动。当前市场下，改善型需求可优先考虑容积率低、绿化率超35%的项目。
本文《邳州各个小区最新房价》系辅导客考试网原创，未经许可，禁止转载！合作方转载必需注明出处：https://www.fudaoke.com/exam/2404289.html