根据2025年最新数据，杭州余杭区房价呈现区域分化特征，具体如下：

1. 整体区域均价

   2025年4月余杭区新房均价为23,778元/㎡，环比上月下跌0.19%。

2. 区域价格排名

   在杭州市内，余杭区房价排名第三，仅次于西湖区和拱墅区，位列第四。

3. 二手房市场

   • 2025年2月二手房均价为23,772元/㎡，环比下降0.39%；

   • 2025年4月二手房参考价27,007元/㎡，环比上涨0.67%。

4. 板块差异

   • 闲林板块 ：2025年4月新房均价21,357元/㎡，二手房均价27,007元/㎡，呈现稳中有升趋势；

   • 良渚板块 ：2025年4月新房均价32,446元/㎡，显著高于区域平均水平。

5. 历史数据参考

   2024年余杭区新房成交均价为30,658元/㎡，位列杭州十区第一。

总结 ：余杭区房价整体呈现稳中有降趋势，但核心板块（如良渚、闲林）价格仍保持较高水平，区域发展差异明显。建议结合具体板块和楼盘实地考察。