离婚协议约定房产归子女后反悔的处理需分情况讨论，主要依据《民法典》及司法解释规定：

一、已办理离婚登记的情况

1. 协议效力

   离婚协议经民政部门备案后生效，财产分割条款具有法律约束力，单方反悔一般难以撤销。

2. 撤销条件

   仅存在欺诈、胁迫等法定情形时，可向法院起诉撤销协议。例如，若协议签订时存在误导或威胁行为，可主张撤销。

3. 责任追究

   反悔方未履行过户义务时，另一方可起诉要求继续履行或赔偿损失，法院将依法支持。

二、未办理离婚登记的情况

1. 协议可变更

   离婚协议未生效前，双方可协商修改或撤销相关约定。

2. 赠与性质

   房产赠与具有道德义务性质，若反悔可能损害子女权益，法院通常不予支持。

三、特殊情形处理

• 若协议明确赋予子女直接主张权利（如所有权），反悔方未履行时，子女可起诉要求履行或赔偿。

• 公证或公益性质的赠与合同不适用任意撤销权。

总结 ：房产赠与约定一旦生效（尤其办理离婚登记后），反悔需严格证明存在法定撤销事由，否则将承担违约责任。建议通过协商或诉讼解决争议时，优先提供协议签订过程、过户进展等证据。