外地人在上海买房并不一定需要居住证，关键在于满足其他购房资格条件。以下是详细说明：

1. 购房资格的核心条件

外地人在上海购房需要满足以下条件之一：

• 连续缴纳社保或个人所得税：根据最新政策，外地人需连续缴纳社保或个人所得税满一年即可获得购房资格，无需居住证。
• 特殊区域购房：部分重点区域对外地人开放购房限制，单身人士也可在这些区域购房。

2. 居住证的作用

虽然居住证并非购房的必备条件，但持有《上海市居住证》并达到120积分，可以享受以下政策优惠：

• 免征房产税：持居住证且积分达标者，在购房后可免征个人住房房产税。
• 优先购房资格：部分政策对持有居住证的高积分人士提供更宽松的购房条件。

3. 其他注意事项

• 落户与婚姻：外地人也可以通过落户上海或与上海户籍人士结婚来获得购房资格。
• 购房套数限制：外地人在上海购房仍需遵守限购政策，单身人士只能购买一套住房。

总结

外地人在上海购房，居住证并非强制要求，但持有居住证积分达到120分，可获得更多政策优惠。建议根据自身情况选择合适的购房路径，提前了解政策细节，确保顺利购房。