建设工程竣工验收备案书的真伪查询可通过以下方式实现：

一、官方渠道验证

1. 政府平台查询

   登录当地住房和城乡建设局官网或建设工程质量监督站官网，使用“工程名称”“备案凭证号”等关键字进行查询，可核实备案信息真实性。

2. 现场核验

   携带备案表原件至县及以上行政审批大厅建委窗口或建设工程质量监督站，由工作人员现场核对公章、备案日期等关键信息。

二、第三方平台辅助验证

1. 专业平台查询

   通过天眼查、企查查等第三方平台，输入备案号或企业名称查询备案记录，但需注意平台数据更新可能滞后。

三、开发商或物业核实

1. 开发商留存文件

   收房时要求开发商提供竣工验收备案表原件，确认备案部门公章及备案日期。

2. 物业协助查询

   若备案表由物业保管，可向物业部门索要原件或复印件进行验证。

四、注意事项

• 警惕虚假备案 ：若备案表无公章、备案日期模糊或信息不全，可能为伪造，需立即向相关部门举报。

• 备案与消防备案区分 ：部分平台（如第三方平台）可能区分普通备案和消防备案，需明确查询类型。

通过以上方法，可有效验证备案书的真实性，保障房屋质量与权益。