未来住宅增量将呈现下降趋势，主要受人口老龄化、住房需求减少及房地产市场调控政策的影响。2024年，全国住宅投资同比下降10.5%，新开工面积下降23%，竣工面积下降27.4%。

1. 人口老龄化导致住房需求减少

随着中国人口老龄化加剧，15-64岁劳动力人口占比下降，住房需求逐渐进入下降期。预计到2035年，住房总需求将降至13.3亿平方米，年均下降2.5%。

2. 房地产市场调控政策影响

政策层面，“严控增量、优化存量、提高质量”成为主要方向。取消限购、降低**利率等措施旨在稳定市场，但开发投资和新开工面积仍显著下降，反映出开发商对市场前景的谨慎态度。

3. 城市化进程放缓

近年来，中国城市化率已超过60%，增速放缓。农村人口向城市转移的刚性住房需求逐渐减少，改善性需求成为主要增长点，但占比有限。

4. 住宅质量提升

住宅层高标准的提高、绿色建筑政策的推行，虽提升了居住品质，但也增加了开发成本，进一步抑制了增量住宅的供给。

总结

未来住宅增量将持续下降，短期内政策调整和市场环境仍将影响供需关系。长期来看，改善性需求将成为主要驱动力，但总量增长空间有限。