​​农村老房翻建需严格遵守法规，以下六种情况明确禁止：未经批准擅自翻建、非本集体成员继承房屋、宅基地面积超标、改变土地用途、房屋权属存在争议、不符合现行规划。​​ 这些限制旨在保护耕地资源、维护集体权益并确保乡村建设合规性，违规翻建可能面临****风险。

1. ​​未经批准翻建属违法行为​​。即使拆除旧房建新房，也需取得宅基地批准书和乡村建设规划许可证。1987年后建造但未补办手续的房屋，翻建可能被卫星监测为违法占地，尤其是占用耕地将面临拆除。
2. ​​非本集体成员继承的房屋不得翻建​​。宅基地使用权仅限本集体经济组织成员，继承者若不符合条件，仅能维修房屋，不可扩建或重建，最终宅基地由集体收回。
3. ​​宅基地面积超标需按现行标准重建​​。历史遗留的老宅若超出当前地方规定面积上限，翻建时必须缩至合规范围，否则无法获批。
4. ​​严禁改变宅基地居住用途​​。如将住宅改为厂房、养殖场等经营场所，违反土地用途管制制度，翻建申请将被驳回。
5. ​​权属争议未解决前禁止动工​​。若房屋所有权存在纠纷，需通过协商或法律程序明确权属，否则翻建行为属违法改变土地利用现状。
6. ​​不符合规划的老房需申请新宅基地​​。若原宅基地不符合现行乡（镇）土地利用总体规划或村庄规划，需另行申请符合规划的宅基地建房。

翻建农村老房并非“想建就建”，务必提前办理合法手续，避免因政策盲区造成经济损失。建议咨询当地自然资源部门，确保流程合规，保障自身权益。