成本法的评估思路以重建或重置被评估资产为核心，通过计算重置成本并扣除各类损耗来确定资产价值。具体步骤如下：

1. 基本公式

   评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

   重置成本包括直接成本（如材料费、人工费）和间接成本（如管理费、设计费），损耗则涵盖实体性、功能性和经济性贬值。

2. 核心步骤

   • 确定重置成本 ：通过市场调研获取同类资产的现行市价或采用核算法计算，需区分复原重置成本（全新状态）和更新重置成本（技术升级后）。

   • 计算贬值 ：

     • 实体性贬值 ：根据资产使用年限、磨损程度等估算（如使用年限法）；

     • 功能性贬值 ：因技术进步导致资产过时（如核算法）；

     • 经济性贬值 ：外部环境变化（如市场需求减少）。

3. 应用场景

   适用于资产密集型项目（如设备、房地产）或技术密集型项目（如专利技术），尤其当市场缺乏可比交易案例时。

4. 注意事项

   • 忽略资产未来收益能力，可能导致评估偏差；

   • 贬值因素估算存在主观性，不同评估师结果可能差异较大。