‌用成本法评估是指通过计算资产的重置成本或再生产成本，减去各项贬值（如实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），从而确定资产价值的方法。‌ 这种方法适用于‌独特资产、专用设备或缺乏市场参照物的资产‌，尤其在企业并购、保险理赔或政府征收补偿等场景中广泛应用。

‌1. 成本法的核心步骤‌

• ‌重置成本计算‌：估算在当前市场条件下，重新购置或建造相同功能资产所需的费用，包括材料、人工、技术等成本。
• ‌贬值扣除‌：
  • ‌实体性贬值‌：因物理磨损导致的价值损失（如机器老化）。
  • ‌功能性贬值‌：因技术落后或设计缺陷导致的效用降低（如旧款设备效率低）。
  • ‌经济性贬值‌：外部因素（如政策变化、市场萎缩）对资产价值的负面影响。

‌2. 适用场景‌

• ‌特殊资产评估‌：如定制化生产线、历史建筑、专利技术等无法通过市场比较法定价的资产。
• ‌保险与赔偿‌：确定灾害或事故中受损资产的理赔价值。
• ‌新兴行业‌：技术迭代快的领域（如新能源设备），市场数据不足时依赖成本法。

‌3. 局限性‌

• ‌忽略市场供需‌：仅反映成本，未考虑资产的实际交易意愿或溢价。
• ‌贬值主观性强‌：尤其是经济性贬值，依赖评估师经验判断。
• ‌不适用高损耗资产‌：如快速贬值的电子消费品。

‌总结‌：成本法评估以资产重建为基础，适合特定场景，但需结合其他方法（如收益法）综合验证结果，确保估值客观合理。使用时需重点关注贬值的准确测算，避免低估或高估风险。