冬天楼房不住人时，水管确实存在冻坏风险，具体取决于环境温度、管道保护措施及是否放水等因素。以下是关键分析：

1. 冻坏风险存在

   若室外温度低于0℃且室内无供暖，**或未保温的水管易因水结冰膨胀而破裂。例如，东北、西北地区冬季气温低，无暖气时冻管概率显著增加。

2. 管道保护措施

   • 包裹保温材料 ：用旧衣物、泡沫塑料或稻草包裹室外水管，可有效隔绝低温。

   • 保持室内温度 ：关闭门窗并开启取暖设备，维持室内温度在0℃以上，降低冻管风险。

3. 放水与定期检查

   • 排空管道 ：进入极寒天气前放空水管内余水，可显著减少冻裂概率。

   • 检查管道状态 ：定期查看管道是否**，及时加固或包裹。

4. 区域差异影响

   南方地区冬季气温较高，室内通常有暖气，冻管概率较低；北方地区需更严格采取防冻措施。

总结 ：建议冬季不住人时关闭总阀、排空管道，并对暴露管道进行保温处理，以降低冻坏风险。若已出现冻裂，需及时关闭水阀并联系维修。