物业上门维修收费的合法性需结合服务范围、合同约定及费用合理性综合判断，具体如下：

一、合法收费的前提条件

1. 服务范围明确

   根据《物业管理条例》和《民法典》，物业费主要用于公共区域（如电梯、楼道照明等）的维护，入户维修（如水龙头、灯泡等）通常属于业主专有部分，不在物业费范围内。

2. 合同约定与公示

   若物业在合同中明确标注“入户维修需额外付费”或公示了特约服务价目表，则收费合法。例如，简单维修（如灯泡更换）可能免费，复杂维修（如水管更换）按市场价收费。

二、常见收费情形分析

1. 合理收费情况

   • 基础服务免费 ：如更换灯泡、开关等简单维修通常免费。 - 特约服务收费 ：复杂维修（如水龙头更换、管道疏通）按市场价收费，费用一般低于社会平均水平（如上门费30-50元，人工费50-100元/半小时）。

2. 违规收费情形

   • 强制收费 ：如无合同约定或公示价目表的情况下收取“开门费”等额外费用，属于乱收费，可向物价局或物业投诉部门举报。 - 房屋质量问题 ：若维修涉及房屋本身缺陷（如承建方责任），费用应由开发商承担，而非业主额外支付。

三、**建议

• 协商解决 ：与物业沟通费用明细，要求提供合同依据或公示价目表。- 投诉举报 ：若协商无果，可向住建局、物价局或消费者协会投诉，或通过法律途径**。物业上门维修收费的合法性取决于服务性质、合同约定及费用透明度，建议以合同条款和公示价目为准，避免纠纷。