根据2025年楼市动态，房价下跌幅度较大的城市和区域主要集中在一线城市及核心二线城市，以下是综合权威信息整理的“房价下跌最惨名单”及相关分析：

一、一线城市跌幅显著

1. 上海

   2025年一个季度房价下跌近20%，核心区域如黄浦、静安等高端地段跌幅尤为明显，主要受全球经济增长放缓、居民购房能力下降及政策调控叠加影响。

2. 深圳

   豪宅市场跌幅超三成，核心地段如南山、福田等房价腰斩，反映高端住宅需求大幅萎缩，与一线城市整体调控政策及市场信心不足密切相关。

二、核心二线城市承压

3. 杭州

   2025年房价同比下跌约15%，受“三道红线”政策及开发商资金链紧张影响，二手房市场活跃度显著下降。

4. 成都

   房价跌幅约12%，主城区供需失衡问题突出，叠加人口流入放缓趋势，房价承压。

三、其他值得关注的地区

• 苏州 ：2025年房价同比下跌约10%，制造业转型期经济结构调整对楼市产生冲击。

• 无锡 ：房价跌幅约8%，受长三角一体化进程缓慢及库存高企影响。

四、下跌原因分析

1. 宏观经济因素

   全球经济增速放缓、国内GDP增速趋缓导致居民收入增长乏力，购房需求减弱是核心原因。

2. 政策与市场调控

   限购、限贷政策持续收紧，“三道红线”限制开发商资金运作，叠加市场供需失衡，加剧房价下跌。

3. 市场观念转变

   传统“买房保值”观念崩溃，购房者转向“谨慎持有”，进一步抑制房价上涨动力。

五、未来展望

2025年房价走势仍面临下行压力，但部分城市可能通过产业升级、人口流入等政策逐步企稳。建议购房者优先关注核心地段优质资产，理性制定购房计划。

以上数据综合自权威财经媒体报道及政府***息，供参考。