蚌埠二手房市场近期保持平稳态势，4月第4周全市均价8240元/㎡，其中龙子湖板块以6816元/㎡成为区域价格洼地，淮上区部分小区单价低至4500-5500元/㎡，高性价比房源集中涌现。以下是重点区域及典型楼盘分析：
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龙子湖板块
大学城周边房源兼具交通与配套优势，主力小区如龙湖春天（6083元/㎡）、恒大御景湾（8256元/㎡）形成价格梯度，海亮明珠南区精装三房挂牌价普遍5000-5500元/㎡，部分急售房源单价跌破4200元。 -
淮上区潜力楼盘
国购状元里（5611元/㎡）多套毛坯三房总价45万起，淮上工业园周边满二房源占比高，税费优势明显；喜迎门南区电梯房34.8万可购两居，适合刚需捡漏。 -
市场动态特征
80-100万总价段占比超60%，三居室成二胎家庭首选；房东急售现象增加，部分精装婚房挂牌价低于同户型毛坯房，议价空间可达5%-8%。
当前市场呈现“核心区稳、外围区跌”的分化格局，建议购房者优先关注满二/满五房源以降低交易成本，同时紧盯大学城、高铁站周边高性价比次新房源。
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