李嘉诚确实曾对2025年房价发表过观点，‌核心预言包括“地段价值分化加剧”“人口流动决定房价”“现金流比资产增值更重要”‌。他认为未来房地产市场的表现将呈现显著的区域差异和结构性机会。

1. ‌地段价值分化论‌
   李嘉诚强调“location、location、location”的铁律仍适用，但一线城市核心区与三四线城市的差距会进一步拉大。他认为‌超大城市群（如粤港澳大湾区）的优质资产仍具抗跌性‌，而缺乏产业支撑的地区可能出现有价无市现象。

2. ‌人口流动驱动论‌
   其观点指出“年轻人用脚投票”将重塑房价逻辑，‌人口净流入城市的住房需求保持刚性‌，尤其是教育、医疗资源集中的区域；反之，收缩型城市即便低价也难吸引接盘者。

3. ‌现金流优先原则‌
   他特别提醒投资者‌警惕高杠杆囤房‌，认为2025年后“租金回报率”比“房价涨幅”更关键，建议持有能产生稳定现金流的商业物业或长租公寓项目。

当前市场已显现部分征兆：核心城市优质房产挂牌价坚挺，但郊区楼盘普遍降价促销；住建部推动的保障性租赁住房政策正在分流部分购房需求。李嘉诚的预言本质是提醒：房地产暴利时代终结，‌精细化运营和风险控制能力将成为关键竞争力‌。