2025年房价走势呈现"整体承压、区域分化"特征，具体表现如下：

一、整体趋势：房价下跌压力较大

1. 政策基调转向稳楼市

   中央政策从"房住不炒"转向"积极扩大有效需求"，通过降低首付比例、房贷利率等托底，但市场下行惯性仍强。

2. 供求关系失衡

   全国空置房超7000万套，人口负增长（预计减少320万人），供大于求局面持续，85%城市房价预计下跌5%-8%。

二、区域分化显著

1. 一线城市稳中有降

   核心区域（如北京海淀、上海核心区）房价小幅回升，但远郊区域（如北京通州、上海临港）可能下跌15%-20%，因人口外流和需求减弱。

2. 二线城市调整分化

   新一线城市（杭州、南京等）需消化新房库存，房价可能继续调整，但投资需求减少；强二线城市（成都、武汉）因产业支撑，房价相对稳定。

3. 三四线城市跌幅最大

   经济发展乏力、人口流出严重，房价跌幅达12%-30%，部分资源枯竭型城市房价持续低迷。

三、关键影响因素

1. 经济与收入压力

   居民收入增长缓慢，就业压力大，抑制购房意愿，即使政策利好也难以转化为实际需求。

2. 租金与房产税预期

   租金回报未完全回正，未来可能加征房产税，进一步影响市场流动性。

四、结论

2025年房价整体呈下跌趋势，但区域分化明显。一线城市核心区域可能止跌回稳，三四线城市和部分二线城市跌幅较大。建议购房者根据自身需求谨慎决策，优先选择人口流入、产业支撑强的区域。