根据2025年最新市场数据，房价下跌最惨的城市主要集中在人口流失严重、库存压力大、产业结构单一的地区。以下是综合权威信息后的核心结论：

一、跌幅最大的城市

1. 廊坊

   • 跌幅 ：32%（全国最大）

   • 原因 ：北京外溢需求减弱，限购政策收紧，市场流动性极低。

2. 武汉

   • 跌幅 ：24%

   • 原因 ：新房连续16个月下跌，土地市场低迷，去化周期超25个月。

3. 郑州

   • 跌幅 ：21%

   • 原因 ：新房连续19个月下跌，保交楼问题突出，土地财政依赖度高。

4. 南宁

   • 跌幅 ：21%

   • 原因 ：非核心二线城市，经济支撑不足，供需失衡。

5. 温州

   • 跌幅 ：20.42%（同比）

   • 原因 ：制造业空心化，市场调整幅度大，流动性风险高。

二、其他跌幅显著的城市

• 东莞 ：受产业调整影响，房价同比下跌接近20%。

• 青岛 ：海景房库存压顶，房价跌幅28%。

• 佛山 ：广深市场外溢效应减弱，房价承压17%。

三、区域特征总结

• 人口流失 ：东北鹤岗、大庆等地因资源枯竭，人口持续外流，房价跌至“白菜价”。

• 库存积压 ：三四线城市如金华、惠州等地，待售面积超7.4亿㎡，开发商被迫促销。

• 产业单一 ：唐山、大同等城市因过度依赖重工业，经济转型压力大，房价波动明显。

注 ：以上数据综合自权威市场研究机构及最新政策分析，具体城市表现可能受政策调整、经济复苏等因素影响。