根据2025年1-4月蚌埠房价数据及趋势分析，未来5年房价走势可总结如下：

一、当前房价现状

1. 2025年1-4月房价

   • 二手房均价：6241元/㎡，环比下跌0.18%，同比下跌8.58%

   • 新房均价：1月6945元/㎡，2月6317元/㎡，3月8189元/㎡，4月数据未明确（但整体呈波动趋势）

2. 区域价格差异

   • 蚌山区、高新区等核心区域价格较高，如2023年12月蚌山区均价8905元/㎡，而固镇县、怀远县等区域价格较低。

二、未来趋势预测

1. 价格波动趋势

   • 近期新房价格呈现“稳中有降”态势，二手房价格持续下跌，预计短期内价格波动可能加剧。

2. 区域发展影响

   • 淮上区、蚌山区等交通便利、配套完善的区域房价相对稳定，而固镇县等偏远区域价格可能受供需关系影响较大。

3. 政策与市场因素

   • 房价走势受政策调控、人口流动、土地供应等多重因素影响，需关注政府住房政策及区域发展规划。

三、建议

• 谨慎决策 ：当前房价下行压力较大，建议结合自身需求理性购房，优先选择核心区域且价格稳定的楼盘。

• 持续关注数据 ：通过安居客、吉屋网等平台定期查询最新房价及区域动态，以便及时调整策略。