5000-1.2万元/㎡

亳州房价受区域、楼盘类型、房龄等因素影响较大，综合多个权威来源信息如下：

一、当前房价概况

1. 二手房均价

   • 2025年1月数据显示为6722元/㎡，较2024年12月小幅上涨；

   • 2022年12月为6151元/㎡，同比上涨0.13%。

2. 新房均价

   • 2025年1月与2024年12月持平，均为6229元/㎡。

二、区域价格差异

• 核心区域（如谯城区、蒙城县）

  2025年2月房价约6320-6341元/㎡，适合关注增值潜力的购房者；

  2022年12月同比上涨0.13%，表现稳定。

• 新兴板块（如高铁版块、南湖版块）

  新开发项目较多，价格约6500-7500元/㎡，但需注意开发商资质和配套成熟度。

• 老城区（如利辛县、涡阳县）

  2025年2月均价约5955-6341元/㎡，适合预算有限或偏好成熟配套的购房者。

三、购房建议

1. 投资建议

   • 重点关注蒙城县、谯城区等房价增长较快的区域，但需结合市场供需和政策环境综合判断。

2. 自住建议

   • 根据工作地点、交通便利性及生活配套选择区域，如利辛县适合刚需，南湖版块适合改善型需求。

3. 注意事项

   • 2021-2022年房价曾小幅上涨，但2023年后市场调整，建议实地考察楼盘质量及社区环境，避免仅依赖历史数据决策。

四、历史价格对比

• 2018年数据 ：二手房均价约6016元/㎡，较2019年同期上涨约16.5%；

• 2021年数据 ：部分高端楼盘可达1.2万元/㎡以上，但整体涨幅放缓。

建议购房前咨询当地房产中介，获取最新楼盘动态及价格走势。