小区物业整改方案和整改措施是提升物业管理水平、改善居民生活质量的重要手段。以下是具体方案和措施，供参考：

1. 整改目标

明确整改方向，提升物业服务水平，解决居民反映的突出问题，例如设施老化、环境卫生、服务态度等。

2. 整改措施

（1）全面排查与问题分类

对小区进行地毯式排查，分类整理居民投诉和安全隐患，确保整改工作有的放矢。

（2）制定整改计划

根据问题分类，制定详细的整改计划，明确责任人和整改时限，确保高效推进。

（3）强化物业服务规范

出台物业服务“十要十不要”等行为规范，提升物业服务质量。

（4）联合执法与监督

联合相关部门，对物业管理中的违规行为进行查处，如擅自占用公共区域等。

3. 实施步骤

（1）宣传动员

通过业主大会、公告栏等形式，向居民宣传整改计划，争取居民支持。

（2）分阶段推进

将整改任务分阶段实施，先解决重点问题，逐步推进全面整改。

（3）定期评估与反馈

定期对整改效果进行评估，听取居民意见，及时调整方案。

4. 实际案例

如银川市通过“三年行动”方案，建立了“市、县、街道、社区”四级管理体系，显著提升了小区物业管理水平。

5. 总结与提示

通过科学规划、精准施策，小区物业整改能够显著改善居民生活环境。建议物业企业加强与居民的沟通，确保整改措施落地见效，让居民切实感受到整改成果。