物业消防整改方案和整改措施需系统化、针对性强，结合权威性高、时效性新的信息整理如下：

一、整改方案核心要点

1. 组织架构与责任分工

   成立由物业、业委会及消防部门协同的专项小组，明确属地管理、政府牵头、部门配合、群众参与原则，分清整改重点（如电气线路、消防通道、市场场所等）。

2. 隐患排查与评估

   定期开展消防设施（灭火器、消防栓）、疏散通道、电气线路等专项检查，聘请专业机构进行系统评估，分等级列出隐患清单（如立即整改、限期整改等）。

3. 整改计划制定

   根据隐患严重性排序，设定明确整改时间表和预算，优先处理灭火器过期、消防通道堵塞等紧急问题，确保一次整改到位。

二、重点整改措施

1. 消防设施维护

   • 检查灭火器有效期（50㎡配2具），定期维护压力；

   • 确保消防栓、喷淋系统正常工作，及时维修或更换损坏设备。

2. 疏散与通道管理

   • 清理消防通道、安全出口，设置警示标识；

   • 保持疏散货物堆放规范，严禁占用消防车通道。

3. 电气与线路安全

   • 更换老化线路，入户电线穿管保护；

   • 限制大功率电器使用，清除电器周围可燃物。

4. 市场场所专项治理

   • 取缔“三合一”场所，规范电气线路敷设；

   • 配备灭火器、感烟报警器等器材，完善火灾防范措施。

三、实施与监督

1. 临时措施与信息公示

   发现隐患后立即清理通道、设置警示标志，并在小区公告栏和业主群公布整改计划及进展。

2. 验收与复查机制

   整改完成后组织专业验收，定期复查确保效果，形成完整档案。

3. 违规处理与奖惩

   对拒不整改或多次违规的业主采取警告、罚款等措施，对配合整改的给予适当奖励。

通过以上方案和措施，可系统提升物业消防安全水平，保障居民生命财产安全。