房地产开发成本主要包括土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费和开发间接费六大类，其中土地费用占比最高（20%-50%），前期工程费通常不超过10%，其余费用根据项目规模和定位浮动。

1. 土地费用
   核心支出为土地出让金、拆迁补偿费及契税等，涉及政府地价、市政配套费、耕地占用税等。合作补偿款和中介费也可能包含在内，是开发成本中波动最大的部分。

2. 前期工程费
   包括勘察设计费（如水文地质勘察、施工放线）、报建费（人防、消防审批）及“三通一平”临时设施费用，此类支出为项目启动的必要铺垫。

3. 建筑安装工程费
   主体施工成本，含土建、装修、设备安装等，直接决定房屋质量和交付标准，通常占总成本的30%-40%。

4. 基础设施与配套费
   基础设施费覆盖水电管网、道路绿化等；配套设施费指学校、商业等公共设施建设，需符合规划要求且影响项目溢价能力。

5. 开发间接费
   管理、销售及财务费用，如人员工资、广告推广、利息支出等，虽不直接计入工程，但显著影响最终利润。

合理控制各环节成本是房企盈利的关键，需结合政策、市场动态灵活调整预算分配。