房地产成本结转的会计分录主要分为以下两类，具体操作需结合收入确认时点：

一、结转主营业务成本

1. 结转时点 ：在确认主营业务收入的同时结转成本。

2. 分录示例 ：

   • 借：主营业务成本

   • 贷：开发产品（或分期收款开发产品）

   （开发产品指已完工并验收合格的商品，包括土地、房屋及配套设施等）

二、年度利润结转

1. 结转时点 ：年末将主营业务成本等损益类科目转入本年利润。

2. 分录示例 ：

   • 借：本年利润

   • 贷：主营业务成本

   • 贷：其他业务成本

   • 贷：营业税金及附加

   • 贷：管理费用

   • 贷：销售费用

   • 贷：财务费用

   （需根据实际发生额调整各项费用）

三、注意事项

• 收入与成本匹配 ：若采用分期收款方式销售，需按实际收款比例结转成本。

• 税务处理 ：结转成本时需同步计提相关税费（如土地增值税）。

以上分录需结合企业具体业务模式（如预售、现售）及会计政策执行，建议咨询专业会计人员。